初心者必見！民泊のデメリットとは？始める前に知っておきたい7つの注意点

はじめに：民泊を始める前に、リスクもちゃんと知っておこう

民泊は副収入や空き家活用の手段として注目されていますが、メリットだけではありません。

特にこれから始める人にとっては、「知らなかった」では済まされない落とし穴もあります。

この記事では、民泊を始める前に知っておきたい7つのデメリットと、最低限の対策ポイントをわかりやすくまとめました。

デメリット1：法律・許認可の理解が必須

民泊は「空き部屋を貸すだけ」と思われがちですが、実際は法律に基づく届出や許可が必要です。

具体的には：

• 民泊新法（住宅宿泊事業法）

• 旅館業法（簡易宿所）

• 特区民泊（地域限定）

それぞれ条件やルールが異なるため、事前に確認が欠かせません。

 デメリット2：ゲスト対応が意外と手間

予約後のやりとり、チェックイン案内、設備の使い方など、ホストは多くの対応を求められます。

英語対応や深夜の問い合わせが負担になることもあります。

最小限の負担に抑えるコツ：

• ハウスマニュアルを整備しておく

• 自動返信機能やFAQの活用

デメリット3：近隣との関係悪化リスク

騒音、ゴミ、出入りの多さなどがトラブルの原因に。

「誰が出入りしているのか分からない」という声も多く、地域との調和は非常に大切です。

トラブル防止の基本：

• 事前の近隣挨拶や説明

• ゲストへのルール明示（掲示・冊子など）

デメリット4：空室リスクがある

繁忙期と閑散期の差が大きく、予約が入らない期間は収入ゼロになることも。

競合が多いエリアでは差別化が求められます。

デメリット5：初期費用が意外とかさむ

• 家具・家電・寝具

• 清掃用具

• インテリアや撮影費用

物件にもよりますが、10〜30万円前後は見ておいた方が無難です。

デメリット6：運営の手間と継続負担

予約が入るたびに清掃や準備が発生します。

副業や平日仕事をしている人には負担に感じやすい部分です。

デメリット7：悪質なゲストやトラブルのリスク

一部では、無断宿泊、備品の破損、無理な要求などのトラブルも報告されています。

予防のヒント：

• 本人確認をしっかり設定

• 予約条件やルールを明確に提示